彭湃新闻记者 计想敏
11月5日,北京迎来3宗涉宅用地出让,把柄成交遵循,海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交,系数成交总价127.535亿元。
这次出让的3宗地块区别位于海淀区(2宗)、通州区(1宗),总出让面积98678常常米,肇端总价112.46亿元。
海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中,海淀区好事寺棚户区篡改技俩HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62常常米,考虑建筑面积72825.102常常米,肇端价45亿元,折合肇端楼面价61792元/常常米。
按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元,对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时,则不再遴选更高报价,转为现场摇号阵势笃定竞得东谈主,参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅建造本心书》。
该地块诱惑多家房企争夺。中指盘考院监测数据知道,该地块共诱惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍,开拍后过程35轮竞价触达地价上限,转入摇号才略,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主阐明插足摇号,最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/常常米,溢价率15%,该地块销售请示价10.5万元/常常米(±8%)。
好事寺棚户区篡改技俩HD-GDS-002地块,该地块地皮面积42463.441常常米,考虑建筑面积89173.2261常常米,地块肇端价为55.5亿元,折合肇端楼面价62238元/常常米。按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元,对应溢价率为15%。
中指盘考院监测数据知道,该地块诱惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍,开拍后很快触达地价上限,转入摇号才略,越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主阐明插足摇号,最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块,成交总价63.825亿元,成交楼面价71574元/常常米,溢价率15%,地块销售请示价10.5万元/常常米(±8%)。
中指盘考院地皮市集盘考崇拜东谈目的凯指出,海淀区两宗地块天然容积率相易,但001地块楼面均价要比002地块每常常米低廉400多元,主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地搞定,会增多开荒企业本钱。地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景不雅身分拨置精采。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了繁多闻明高校,高端改善购买力较强。又重复“上地学区”的优质教师配套资源,因此受到多家房企追捧。但技俩邻近竞品繁多,从本年新开盘项筹算市集推崇来说,市集仍遮挡乐不雅。技俩西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万元/常常米;印象山、香山樾昨年年末开盘,区别网签19套,156套,成交均价区别为11.87万元/常常米和12.25万元/常常米。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该技俩酿成竞争。
此外,当日出让的另一宗地块为京土储挂(通)[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区篡改技俩FZX-0202-6025地块,该地块地皮面积21536.095常常米,考虑建筑面积47379.409常常米,用地性质为R2二类居住用地。把柄成交遵循,该地块以底价成交,竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产开荒有限公司,成交价钱为11.96亿元。