计容新规发布后，多家房企或受此影响启动试水拿地
记者 崔陆鹏
投入年底，部分房企启动了其在地皮市集的“补货”行径。
日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/宽泛米之间。同期，在日前举行的杭州2024年第二十批次地皮出让作为中，萧山区北干东单位地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。
据蓝鲸新闻了解，上述拿地行径，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心表情内，该表情由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合营开拓，由15个地块构成，臆测容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，本年年头调遣缠绵后，再行挂牌出让。
而频年来，上述三家浙江原土房企也鲜少在杭州土拍市集拿地。“从本次土拍效力来看，土拍竞争较为火热，开拓商拿地信心进一步增多。”据中指商榷院华东大区常务副总高院生先容，这两宗宅地地段较好，市集秉承度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开拓风险可控。
此外，12月20日，成王人3宗土拍中，锦江区三圣乡地块，历程超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价2.48万元/宽泛米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元；锦江区地块则历程超50轮举牌，由成王人城投置地以楼面价20700元/宽泛米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元；成华区82亩被招商以楼面价13900元/宽泛米竞得，溢价率0%，折合成交总价15.13亿元。
“区域中袖珍民营房企忻悦在年底高溢价拿地，阐扬对后市有预期。”某民营房企营销镇定东谈主向蓝鲸新闻称。
“房企年底拿地，最晚来岁四五月份就可推盘，也可能赶上这波销售周期。”某央企朔方区域镇定东谈主泄漏则暗意，除市集预期外，计容新规也在眩惑房企拿地。
近日，杭州市缠绵和当然资源局发布《杭州市缠绵和当然资源局印发对于优化建造表情容积率及有关方向筹画端正的奉告》称，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如顽固式阳台只算一半面积、敞开式风雨连廊不计容、用于称心泊车配建最低尺度的泊车空间不计容等。
高院生称，前述两宗地皮是杭州计容新规发布后的初次土拍，地皮价值有了显然晋升，新政后开拓商可售面积有一定的增多，积极性自联系词然晋升不少。
广东省城乡缠绵院住房计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉先容，万科获得三宗地将会是广州南站片区独逐一个“户型新规”后居品，实用率超100%，寥落之前其他居品，这亦然眩惑其拿地的进军原因。
据中指院伪善足统计，自旧年以来，深圳、广州、成王人、贵阳、湛江等高出20个城市的缠绵和当然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的整个建筑物的尺度进行了调遣。
前述央企朔方镇定东谈主称，新规让房企在户型上有更多推崇空间，得房率高的居品较之前的居品也更好销售，类似市集回暖，或可飞速回款。